아파트 매매 시에 꼭 알고 있어야 할 면적 용어들에 대해 알아봅시다~!

집꾸미기 가족분들 중 내 집 마련 혹은 이사할 계획이 있으신 분들 계신가요?

새집을 마련하거나 이사를 계획할 때 단계별로 알아봐야 할 정보가 정말 많은데요, 이런 충분한 정보 없이 집을 구매한다면 생각보다 큰 비용을 지불하고도 좁은 집을 계약하게 될 수 있답니다 :(

따라서 오늘은 똑똑한 집 매매를 위해, 꼭 알고 있어야 할 면적 관련 용어들을 차근차근 알아보겠습니다.

첫 번째로, 집을 구매할 때 가장 먼저 따져보는 부분인 '평'과 '제곱미터'. 한 마디로 집의 면적입니다. '평'으로 표기되었던 예전과는 달리 요즘에는 '제곱미터'를 사용해 집의 면적을 나타내고 있는데요~

이에 따라 평수 계산을 어려워하고 계시는 분들이 많으시죠. 하지만 숫자 하나만 기억하면 제대로 평수를 따져보실 수 있답니다. 1제곱미터는 0.3025평이니 평으로 환산할 때, '평수 곱하기 0.3'을 하면 대략적인 평수가 나온답니다!

다음으로는, 전용면적, 주거 공용면적, 서비스 면적, 공급 면적 등 아파트 내에 공간별로 구분되는 면적 용어입니다. 부동산에서 아파트 매매 시에 부동산마다 사용하는 면적이 다르니 꼭 모두 알아두고 비교해보시는 게 좋습니다.

먼저, 전용면적입니다. 전용면적은 거주자가 실제로 사용하는 면적으로, 현관문을 열고 들어서는 순간부터 주방, 침실까지의 집안 내부를 의미합니다.

여기서 발코니는 '서비스 면적'으로 전용면적에 포함되지 않습니다.

여기서 잠깐! '발코니도 집안 내부가 아닌가?' 하시는 분들이 많으실 텐데요. 여러분들이 평소에 느끼는 내부 공간은 '내부면적'(전용면적 + 서비스 면적)으로 칭한답니다.

참고로, 공간을 더욱 넓게 사용하기 위해 발코니 확장 공사를 하는 가구가 많은데요. 이렇게 발코니 확장을 하면 매매할 때 들어온 전용면적보다는 실제로 사용하는 면적이 넓어지기 때문에~

알고 있는 내 집의 '평수에 비해 집이 넓어 보인다' 라고 하기도 하지요 :)

하지만 확장 공사를 할 때에 거실과 발코니 사이의 벽이 내력벽(건축물에서 지붕의 무게나 위층 구조물의 무게를 견디어 내거나 힘을 전달하기 위해 만든 건축물의 주요 구조부)이라면 철거할 수 없으니 이 점 참고하시길 바라요.

또 하나. 발코니를 확장하지 않아도 상황에 따라 다양하게 활용할 수 있습니다. 이렇게 서재를 작업 공간을 만들어 서재처럼 사용할 수도 있고~

캠핑 느낌이 물씬 나는 의자와 테이블을 두어 이곳에서 휴식하는 것만으로도 기분 전환이 가능한 공간이 될 수도 있답니다.

다음은 주거 공용면적입니다. 주거 공용면적은 아파트 1층 공동 현관, 계단, 복도 등 입주민들이 공동으로 사용하는 면적을 의미합니다.

이 주거 공용면적과 앞서 설명한 전용면적을 더한 면적이 바로 '공급면적'이 됩니다. 공급면적은 '평형'으로 표기하기도 하며, 매매 시에 가장 많이 사용되는 용어이기 때문에 꼭 알아두시면 좋답니다. 또한 공급면적은 공용면적에 따라 차이가 크게 나는데요~

오피스텔이나 복도식 아파트 매매시엔 공급면적과 전용면적을 꼼꼼히 따져보아야 합니다. 일반적으로 복도식 아파트나 주상복합 아파트는 일반 아파트에 비해 공용 면적이 넓은 편이기 때문에 같은 평형이라도 전용면적이 훨씬 작습니다.

또한, 아파트는 공급면적에서 전용면적(주거면적)이 차지하는 비율이 80~85%인데 반해 오피스텔은 45~60% 정도로 낮습니다. 오피스텔은 관련 규정이 아파트처럼 엄격하지 않아 공급면적 개념이 조금 다르기 때문이죠.

한 가지 더. 경비실과 관리사무소, 노인정 등 주민이 공동으로 사용하는 아파트 시설은 '기타 공용 면적'에 해당한답니다. 경비실과 관리사무소 등도 우리가 아파트 매매 할 때에 값을 지급하고 들어오는 셈이지요 ㅎㅎ

마지막으로 앞서 설명드린 모든 면적과 주차장 면적을 합하면, 바로 우리가 집을 계약할 때 사용하는 '계약면적'이 된답니다.

이렇게 해서 아파트 면적 용어에 대해 모두 알아보았는데요~ 이제 정확히 정리가 되셨나요?

앞에서 설명해 드린 용어들의 정의만 정확히 아신다면, 공인중개사와 계약시 정확한 내 집의 주거공간 면적은 어느정도인지, 실제 지불해야 하는 공용면적이 포함된 계약면적은 어느정도인지 똑똑하게 비교해보실 수 있답니다!

앞으로도 '내집 마련을 위한 정보'를 함께 알아보도록 합시다~! 그럼 다음 시간에 만나요! :)